新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%，楼市热度提升明显%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#*@%，新政出炉后首个周末@**@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#***，二手房看房量、咨询量明显增长#@，部分新房项目营销中心人头攒动%%，有项目去化接近“日光”@@*@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#@，新政后首个周末(5月18-19日)@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@@，成为2018年以来的最高点*%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**@#*，乐有家方面未有透露#@@#@。乐有家方面认为##@*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%%，乐有家对未来楼市的预测方向#%%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*%*@。

　　从上周整体数据来看#*%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@##%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#，环比下降9.9%##。

　　深圳市房地产中介协会表示#*@，二手房录得量虽有所下降@#**，但从绝对值看%@%，仍处相对高位水平#***#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到*@*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#*#*，成交量较上一周末增长58%##***。

　　从二手房在售量来看%#，二手房源在售量中止下跌态势@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#%，截至2024年5月20日#*@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%，较前一周增加213套@%@*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#@@，上周五出台的政策#%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#%，而且托底的意味也比较重%*%@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*@@，贷款政策也非常友好%#@@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@，都出现双位数的增长*%。

　　新房项目通宵卖房*#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*@@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%，也有开发商在新政后通宵卖房#%#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，5月18日%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*@，共推出129套房源#%*%#，销售达126套%%%**，仅剩3套房源待售%%#，去化率高达98%@%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%。

　　根据公示@##%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**##%，备案均价8.55万元/平方米@#，前期入围客户共258批%*，入围比1:2*@*%，主推户型为122-189平的四至五房%#%%。

　　据深圳当地中介介绍*#，在央行宣布新政前#@#@，深圳分区调整限购政策#*，对市场有一定利好#@@*。“限购政策调整后*%*@#，新房有点起色@*%%，从我们代理的项目看@%##%，个别的看房量是涨了30%左右@%%@@。央行政策发布后#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%@*。15%首付也起到了作用*%，一些开发商按照这个标准来收定金*@@@@，如果一个月没有落地的话定金可以退#%#%%。”

　　据深圳中原地产监测%###，新政首夜@*%**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##**#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@@%，开盘打九二折@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%#*#，新政首个周末成交48套%#。

　　从深圳中原地产的数据来看*%，新政后首个周末(5月18-19日)##*@%，存量房成交双日突破50套**，中原找房访问量环比增长3.7倍%*@*#，带看量环比上涨3倍@%#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@%，成交金额15亿元*%#@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%%，上周五央行宣布新政#*%**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%##，很多开发商做出了首付15%的承诺@%#，因此相较于二手房#@**，新房市场的表现比二手房更明显一些%%@*%。

　　郑叔伦表示#%，5月以来#**%，政策的力度和频率是很大的**%，也是因为之前市场降温的比较久%%，一系列政策发布后*#@，积累的购买力开始释放#@*#。另一方面是之前基数比较低@*@，所以各项涨幅会比较明显@%*。“其实#@*，之前各项政策出台后##，短期内都有一定的效果##@@，但也有一点温水煮青蛙@#@，市场也在积蓄反弹的力量%@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%，意味着买房的门槛降低了**##%，会促进购房者买房的欲望%*@#。从某种程度上来说##*#，也反映了风险降低#*。理论上来说%@##%，拿出来的钱越多风险就越大*%，现在等于银行共同承担风险%@*%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%#。”

　　不过###@*，也有中介认为@##，首付降低会有一定影响*@%*，但对购房者而言月供压力也大@%**@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*%*#，降价优惠是更实际的操作%%%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##*，5月6日%*%，深圳放松7区限购政策%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%**#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#**。进入节后第二周新房继续发力@#，成交量实现“二连升”#@%，但暂不及节前水平*%#%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落**%。在5月17日重磅新政举措下**%%，市场信心会加速恢复*%*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日**@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@*，截至5月17日%#，消费者共咨询8945人次@#%，涉及25个项目%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@%#%，涉及21个项目##@#@，占总项目38%；最终%@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#%@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@##。

　　澎湃新闻记者 计思敏